Investissement locatif rentable

Pourquoi l'Investissement Locatif Reste Toujours Hautement Rentable à Long Terme (par EasInvest)

Investir dans l'immobilier locatif peut s'avérer une décision financière des plus judicieuses. Dans cet article, nous allons explorer pourquoi j'ai choisi d'accompagner ceux et celles qui souhaitent investir dans ce domaine, car je suis convaincu qu'en évitant certaines erreurs courantes, qu'elles proviennent de novices ou même de formateurs en ligne, vous pouvez garantir votre succès financier. Laissez-moi vous expliquer.

Un Exemple Chiffré Simple

Prenons un exemple concret : imaginons un bien immobilier d'une valeur de 120 000 €, un appartement T2 de 35 m2 situé à Rouen. Il nécessite quelques travaux de rafraîchissement, d'une valeur de 10 000 €, et vous envisagez de le louer meublé, ce qui implique un investissement de 5 000 € en mobilier. Vous avez également fait appel à un chasseur immobilier clé en main (pour un coût de 13 000 €), et les frais de notaire s'élèvent à 9 000 €.

Le coût total de ce projet, tous frais inclus, atteint donc 157 000 €.

Vous pouvez louer ce bien pour un montant de 700 € hors charges, soit 618 € nets après déduction des dépenses telles que la taxe foncière, l'assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) et les services d'un expert-comptable. Cela vous offre un rendement net de 4,7 %.

Au moment de la rédaction de cet article, votre mensualité s'élève à 757 € pour un emprunt de 135 000 € sur 20 ans. Votre effort d'épargne mensuel est donc de 139 €. Vous vous rapprochez donc de ce que l'on appelle l'autofinancement, et c'est à ce stade que la stratégie devient vraiment intéressante. Le rendement net impacte principalement votre effort d'épargne mensuel, mais il ne détermine pas le succès à long terme de votre projet. Cela se mesure sur une période d'au moins 10 ans en moyenne.

La Fiscalité Avantageuse du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

Si vous choisissez de louer en meublé (statut LMNP), vos revenus locatifs seront exonérés d'impôt pendant plus de 10 ans grâce à un mécanisme d'amortissement. Sur une perspective de 10 ans, vous serez totalement exempt de taxation sur les loyers que vous encaissez. C'est un atout indéniable.

Parlons Rentabilité

Vous avez probablement investi une partie de votre apport personnel pour financer ce projet, ainsi que les frais annexes (notaire et chasseur), soit 22 000 €. Et vous avez bien fait, car il vaut mieux utiliser ces fonds plutôt que de les laisser dormir sur un compte d'épargne à un taux de 2 %, voire pire, sur un compte courant que l'inflation grignote mois après mois.

Votre investissement initial est donc un placement très judicieux : si vous décidez de vendre le bien dans 10 ans, vous encaisserez 150 000 €, et 75 000 € une fois le prêt bancaire entièrement remboursé.

Pour rappel, vous avez versé 139 € chaque mois, soit un total de 16 700 €. Vous aurez donc réellement gagné 58 000 € !! En ramenant cela à votre investissement initial de 22 000 €, cela équivaut à un taux de rentabilité annuelle de 9 %. Cette rentabilité est rendue possible en grande partie grâce à l'effet de levier, qui vous permet d'acheter à crédit, une option que vous n'avez pas lorsque vous investissez en bourse ou dans les crypto-monnaies, par exemple. Ce taux de 9 % correspond au TRI (Taux de Rendement Interne), l'indicateur de rentabilité réel de tout projet financier, qu'il soit lié à l'immobilier ou non.

La Puissance de l'Effet de Levier

Le rendement immédiat, bien qu'il ne permette pas toujours de compenser intégralement vos mensualités de prêt par les loyers nets, revêt une importance relativement faible. Ce qui compte réellement, c'est que votre locataire paie votre emprunt, et c'est là que réside la puissance de ce que l'on appelle l'effet de levier.

L'Importance du Choix de la Zone et du Type de Bien

En fin de compte, le plus important réside dans le choix de la zone géographique et du type de bien. Il est essentiel d'investir dans un bien immobilier qui se louera facilement et rapidement. Et si la zone connaît une appréciation même modérée (dans notre exemple, j'ai pris une appréciation de 1 % par an alors que Rouen, par exemple, a augmenté de 4 % par an au cours des 5 dernières années), vous resterez toujours largement gagnant.

Assurez-vous donc de bien sélectionner votre zone et le type de bien pour pouvoir dormir sereinement une fois votre investissement
réalisé.

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Si vous recherchez un bien immobilier rentable à long terme et que vous avez besoin d'accompagnement à chaque étape,
n'hésitez pas à me contacter. Je serais ravi de vous aider.

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