Scpi en assurance vie pour expatriés
Scpi en assurance vie pour expatriés .....
Contrairement à la détention de parts en direct, la SCPI en assurance-vie présente un avantage – et pas des moindres – notoire, dans la mesure où investir en SCPI via un contrat d’assurance vie permet de bénéficier du rendement de l’immobilier commercial, tout en profitant de l’enveloppe fiscale de l’assurance-vie, et ainsi de faire fructifier son capital (réinvestir les revenus perçus). Une explication s’impose : les sommes allouées dans l’assurance-vie ne sont pas imposables tant qu’ils restent dans le
contrat. De plus, à partir de la huitième année de détention de votre assurance-vie, la fiscalité est quasiment inexistante sur la plus-value. En effet, entre la première et la quatrième année, l’imposition sur la plus-value est de 35% + les prélèvements sociaux (15,55%). Entre la quatrième et la huitième année, , l’imposition sur la plus-value s’élève à 15% + les prélèvement sociaux. A partir de la huitième année, il y un abattement annuel de 9 200€ pour un couple marié ou pacsé, et 4 600€ pour un célibataire,
quant à l’imposition sur la plus-value, elle sera seulement de 7,5%.
Concernant la fiscalité en cas de décès, un investisseur détenteur de parts SCPI en direct sera soumis aux droits de succession. Or, si celui-ci investit en SCPI via l’assurance-vie, il bénéficiera de la fiscalité privilégiée de l’assurance vie. Effectivement, jusqu’à 152 500€ de capital transmis par bénéficiaire, l’imposition est nulle si les sommes sont versées avant le 70ème anniversaire de l’assuré. Si les sommes sont versées après le 70ème anniversaire de l’assuré, le bénéficiaire profitera d’un abattement
de 30.500€. Par ailleurs, la fraction excédentaire jusqu’à 852.500€, est soumise à un prélèvement de 20% pour la fraction de la part taxable du bénéficiaire. Au delà, le prélèvement est de 31,25%.
Par ailleurs, le délai de jouissance des parts en SCPI assurance-vie débute au 1er jour du mois qui suit l’investissement (environ trois mois via SCPI en direct). Le délai de liquidité des parts est réduit puisqu’il est assuré par la compagnie d’assurance (dans le cas de détention de parts via la SCPI en direct, la vente des parts est seulement possible sur le marché secondaire, ce délai peut être extrêmement long)...
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