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Scpi de rendement
La SCPI de rendement fait partie des différentes typologies de SCPI, celle-ci a pour objectif principal de distribuer régulièrement aux associés des revenus (généralement la distribution s’échelonne par trimestre). Quand bien même le fonctionnement intrinsèque de chaque SCPI est relativement similaire, ce type de SCPI est de loin le plus convoité parmi les investisseurs. De ce fait,, la SCPI de rendement dispose de la rentabilité la plus attrayante s’élevant entre 5% et 6% par an. A l’instar de la SCPI fiscale,
de déficit foncier
ou de plus-value, la SCPI de rendement est exclusivement constituée de bureaux, entrepôts, locaux d’activités ou de locaux commerciaux. La similitude entre ces différents types d’investissement immobilier réside dans le fait que ces locaux sont loués, au travers d’un bail commercial, à des entreprises, des administrations ou à des commerçants. Le bail commercial possède de nombreux avantages comme : la protection de l’investisseur, une étude du dossier des locataires plus élevées, des clauses synallagmatiques
et la tendance du marché professionnel qui paraît nettement plus propice.
Les revenus générés pour l’investisseur sont classés dans la catégorie des revenus fonciers. En déduction, la nature fiscale des loyers émanant du parc locatif professionnel est identique à celle du marché résidentiel. Louer un appartement ou acquérir des parts en SCPI conduit donc à la même fiscalité. Comme énoncé précédemment, en matière de distribution des revenus, la SCPI de rendement verse un rendement régulier à chaque investisseur. Dès lors, après une période de carence locative
initiale– généralement trois mois, tout dépend des statuts de chaque SCPI de rendement – la jouissance des parts débute, et les dividendes sont versés de façon trimestriels à terme échu au prorata du nombre de parts détenues. Exception faite pour la SCPI Corum Convictions qui s’est engagée, depuis janvier 2016, à verser les dividendes à ses investisseurs mensuellement – plus forte rentabilité du marché en 2015 s’élevant à 6,30% - c’est de loin la SCPI la plus performante de sa génération. ...
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