Loi Pinel pour les expatriés
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Loi Pinel pour les expatriés
Tout contribuable domicilié en France, qui acquiert, entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2019, un logement neuf ou en état futur d’achèvement, peut bénéficier du dispositif Pinel
A l’instar du dispositif Duflot, l’investissement en loi Pinel (investissement immobilier à long terme) permet d’obtenir un avantage fiscal conséquent, dans la mesure où les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt, qui augmente avec la durée de mise en location, pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement si les acquéreurs louent le bien pendant 12 ans, ce qui engendre une réduction considérable pouvant atteindre une économie de 63 000€ d’impôt.
De surcroît, l’investisseur détient le droit de louer son bien à ses ascendants tout comme à ses descendants, à condition que ceux-ci soient fiscalement indépendants du foyer de l’investisseur, ce qui n’était pas permis avec le dispositif Duflot. Néanmoins, il est impossible de démembrer un bien immobilier Pinel. La réduction d’impôt Pinel n’est pas applicable aux logements dont le droit de propriété est démembré.
Bien évidemment, il est impossible de cumuler les avantages fiscaux de la loi Pinel avec les lois Scellier, Bouvard, Malraux ... puisqu’elles relèvent du même type de bien immobilier. En revanche, la réduction d’impôt Pinel est cumulable avec d’autres investissements locatifs. Nonobstant sa date d’entrée en vigueur récente (20 juin 2014), les investissements locatifs en loi Pinel permettent une réduction significative de l’effort épargne, puisque les plafonds de loyers étant plus élevés en Pinel qu’en Duflot,
les revenus locatifs engrangés par l’investisseur sont dès lors plus importants. Par ailleurs, cette nouvelle mesure fiscale en faveur du logement dégage davantage de trésorerie une fois le bien revendu. En somme, la défiscalisation liée à la loi Pinel est sans doute l’un des meilleur s outils d’investissement dans l’immobilier. Il représente une vraie opportunité, grâce à lui non seulement vous bénéficiez d’une réduction mais vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité. .
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